Từng sống động xây dựng các dự án nhà ở như 1 đại công trường, nhưng bây giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô thủ đô hà nội lại trở nên rất chi là hiếm hoi, dù cho nhu yếu của Thị Trường luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng vẻ. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp chuyển động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của TP Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 50% nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư Bất Động Sản có thâm niên tại Hà Nội, cho thấy thêm trong quãng một thời gian dài, anh số đông không hề thời cơ “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, bởi nguồn cung rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ cao cấp đa số đã hết nữa, đâu này còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cối hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo các con số đã được thống kê của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn TP Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số ấy tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với 1 khu vực có mức độ tập kết dân số và nhu yếu nhà ở cao hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết không chỉ việc quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở phía trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, Quanh Vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình xây dựng, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng qui định chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về Ngân sách quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu tiên phục vụ phát triển hạ tầng dịch vụ, do thế không tồn tại gì bỡ ngỡ khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. chứng nhận thực tế cho thấy thêm những đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo của những dự án hiện hữu đều được Thị phần đón nhận rất tốt với số lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng chính là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, nhờ với nhu cầu mua sắm đặt ở neo ở tại mức cao, những người đầu tư không ngại lâm vào tình thế thực trạng cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung hiếm hoi, tỷ giá của chung cư khẳng định chắc chắn sẽ đẩy mạnh sau này.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc cho thuê nhà tương đối đơn giản và dễ dàng với tỉ lệ lệch giá lôi cuốn. đây là nhân tố giúp những CĐT tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình tới đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. vì thế, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện nay đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
chứng nhận cho thấy thêm, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ còn 1 số nguồn cung cấp, trong các số ấy đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là Q. Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỉ lệ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích được dành cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong “resort nhiệt đới” trọng tâm thủ đô hà nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với mức giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quý phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân phần nhiều nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung cấp mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng của Thị Trường căn hộ chung cư năm nay một khi được chào bán.
