Theo nghiên cứu của Doanh Nghiệp JLL, xu hướng CĐT những dự án phối hợp quy mô lớn bán sỷ cả tòa nhà hoặc bắt tay hợp tác cùng các chủ đầu tư của dự án thứ cấp vẫn tiếp tục tăng thêm trên Thị phần.
Theo văn bản báo cáo của JLL VN, tổng lượng căn hộ cao cấp mở bán chính thức tại Hà Nội đạt 3.645 căn trong quý I/2021, ghi nhận mức tăng đáng chú ý 36,6% so với quý trước. nguồn cung dự báo liên tục được cải sinh cho đến thời điểm cuối năm 2021, xê dịch khoảng chừng 20.000 – 25.000 căn, hầu hết tới từ phân khúc thị phần giá tốt.
Nguồn cung cấp đa phần đến từ các dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Q. Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Riverside Smart City, chiếm 56% tổng lượng chính thức mở bán mới trong quý. Rổ hàng còn sót lại đa số có mô hình nhỏ, giao động từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng chú ý, đa phần các dự án mở bán mới đang ở tiến độ hoàn thành và đã được ra mắt ra Thị trường từ khá nhiều quý trước nhưng chỉ mới đủ ĐK để mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất những thủ tục pháp lý thiết yếu.
Mặc dù vậy, dịch Covid-19 bùng phát trở lại cùng theo với kỳ nghỉ mát tết nguyên đán kéo dài đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% so với quý trước. thanh toán giao dịch ghi nhận tại những dự án cao cấp tương đối ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc mua dịch vụ thuê mướn, bởi lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cảnh còn hạn chế.
JLL cho thấy thêm, chủ đầu tư của dự án cá thể có xu hướng lựa chọn đất nền và nhà liền thổ tại những tỉnh thành vệ tinh kề bên TP Hà Nội nhờ mức doanh thu đầu tư thu hút hơn đối với căn hộ chung cư cao cấp, nhất là trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại những Khu Vực này trong thời gian gần đây. mặc dù thế, Xu thế chủ đầu tư của dự án những dự án phối kết hợp quy mô lớn bán buôn bán sỉ cả tòa nhà hoặc hợp tác cùng các chủ đầu tư thứ cấp vẫn cứ tăng thêm trên Thị Phần.
>>Theo JLL, giá bán bán tiếp tục tăng nhưng tăng chậm. nhìn toàn diện, mức phát triển giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn đối với quý trước, giá bán sơ cấp bình quân đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Dù rằng bảng giá niêm yết tại những dự án không tồn tại dấu hiệu giảm, nhưng để cải tổ công suất bán sản phẩm chủ đầu tư vẫn thường xuyên đưa ra những chương trình ưu đãi như: gói hỗ trợ lãi vay 0%, chiết khấu dịp thời điểm cuối năm và kéo dãn dài thời gian giao dịch thanh toán được chấp nhận khách mua ở trước trả sau. hiện tượng kỳ lạ này xảy ra rõ ràng hơn ở phân khúc thị trường thời thượng từ năm kia & liên tiếp ra mắt trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung căn hộ cao cấp thủ đô tiếp tục được cải tổ cho tới cuối năm 2021, xấp xỉ khoảng 20.000- 25.000 căn, đa phần đến từ phân khúc giá rẻ. Nguồn cầu mua nhà để ở Dự kiến tiếp tục giữ mức ổn định.
Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê ở các dự án thời thượng kỳ vọng sẽ được cải sinh khi các đường bay quốc tế nối lại trong quý 2/2021. trong tương lai, Khu Vực hướng bắc & phía đông Thành Phố Dự kiến được xem là tâm điểm thị phần nhờ có đầu tư và quy hoạch đô thành Sông Hồng mới được ra mắt vừa mới đây.
bảng giá căn hộ được dự báo tăng nhưng có xu hướng lắng dịu. những dự án đang gần hoàn thành sẽ tiếp tục đề ra chính sách khuyễn mãi thêm nhằm mục đích cuốn hút các người tiêu dùng có tư tưởng thận trọng nhằm mục tiêu giải quyết và xử lý lượng hàng tồn đọng còn sót lại.
Đọc thêm bài viết: Tận hưởng cuộc sống đời thường “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes